Bureaux, ateliers et locaux d'activité à Annecy-le-Vieux
À acheter ou à louer dès 100 m².
Le Cairn · Granit — le campus d'entreprises nouvelle génération au coeur du Parc des Glaisins.
Un seul site pour tout réunir : vos équipes, vos activités, votre ambition.
- L'OFFRE -
Vous cherchez des locaux professionnels à Annecy ? Vous êtes au bon endroit.
Le Cairn·Granit est l'un des rares campus en Haute-Savoie à proposer bureaux, locaux industriels et ateliers sur un même site.
Achat ou location — nous nous adaptons à votre projet.
12 000 m²
de bureaux
4 000 m²
de surfaces industrielles
800 m²
d'ateliers
dès 100 m²
de plateaux divisibles
BREEAM Excellent
certification visée
BUREAUX — de 100 m² à 2 900 m²
→ Idéal pour : PME tertiaires, ETI, professions libérales, directions régionales, cabinets conseil.
Plateaux prédécoupés mais modulables, organisés sur deux niveaux maximum.
Terrasses et balcons végétalisés. Stores automatisés. Chauffage géothermique et free cooling pour un confort thermique toute l'année, sans surconsommation.
Quatre bâtiments disponibles :
Bât. G — 1 400 m² de bureaux + 56 parkings
Bât. H — 2 900 m² de bureaux + 90 parkings
Bât. I — 2 000 m² de bureaux + 124 parkings
Bât. J — 1 200 m² de bureaux + 42 parkings
Achat ou location · À partir de 100 m²
LOCAUX INDUSTRIELS — de 297 m² à 3 800 m²
→ Idéal pour : industries légères, artisans à forte valeur ajoutée, services techniques, entreprises mixtes bureau + opérations.
Des surfaces de plain-pied en rez-de-bâtiment, avec zones de chargement, accès facilités et hauteur sous plafond adaptée.
Plusieurs lots incluent une part bureau directement intégrée.
Le tout avec l'accès aux services premium du campus.
Bât. G : 500 m² ·
Bât. J : 450 m²
Arrière bât. H et I : 3 800 m² d'un seul tenant
Achat uniquement
ATELIERS — de 198 m² à 300 m²
→ Idéal pour : artisans qualifiés, studios de création, ateliers de prototypage, PME en croissance.
Des unités indépendantes avec accès bureau intégré.
La flexibilité d'un atelier, la qualité d'un campus certifié BREEAM Excellent.
Achat uniquement
Entrepreneur, dirigeant ou investisseur
Le Cairn a été pensé pour vous
Vous dirigez une entreprise et cherchez à vous installer ou à grandir
Vos locaux actuels ne reflètent plus ce que vous êtes devenu. Vous voulez un espace qui inspire vos équipes, attire les talents et valorise votre image. Sans disperser votre activité sur plusieurs adresses.
→ Le Cairn propose des plateaux modulables à l'achat ou à la location, dans un campus qui devient un argument de recrutement à part entière.
Vous avez une activité mixte — bureau et opérations
Vous gérez deux baux, deux adresses, deux équipes qui ne se croisent jamais.
Vous perdez du temps, de l'efficacité et de la cohésion.
→ Le Cairn propose des plateaux modulables à l'achat ou à la location, dans un campus qui devient un argument de recrutement à part entière.
Vous êtes investisseur
Le marché tertiaire annecien affiche un taux de vacance l'un des plus bas de France hors Paris. Une demande locative structurellement soutenue, un actif certifié BREEAM, dans le parc d'affaires le plus réputé des deux Savoie.
→ Le free cooling couplé à la géothermie place Granit parmi les actifs les plus sobres en énergie du marché annecien — un critère de plus en plus déterminant dans la valorisation des actifs tertiaires.
- LE SITE -
Annecy-le-Vieux, Parc des Glaisins — une adresse qui travaille pour vous
Poumon économique de Haute-Savoie depuis les années 70, le Parc des Glaisins rassemble près de 400 entreprises et 4 500 collaborateurs, Le campus Le Cairn est déjà opérationnel: Somfy, Adidas France et Village by CA des Savoie sont déjà présents.
Les bâtiments A, B et l'Atelier du Cairn sont livrés.
C'est la zone d'activités la plus réputée des deux Savoie — et Le Cairn en est le projet le plus ambitieux.
Un pôle d'excellence tourné vers la tech et l'outdoor, ouvert à tous les secteurs. Et à deux pas de Polytech et du LAPP — pour les entreprises qui recrutent des profils scientifiques et techniques.
Distances réelles depuis le Cairn
Accès immédiat à la quatre-voies des Aravis et à 5 min de l'autoroute A41 nord. Lignes de bus 1, 4, 5, 25 et 82 desservent le parc.
Et d'ici 2028-2029 : Le campus sera terminus du premier axe de Transport Collectif en Site Propre Intégral (TCSPI) du Grand Annecy.
Un Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) reliera la gare d'Annecy aux Glaisins toutes les 6 minutes en heure de pointe — soit 20 minutes de la gare à votre bureau. Avec parking relais 500 places et 50 emplacements vélos sécurisés.
Vous êtes basé à Paris ou à Genève et vous cherchez une implantation régionale stratégique entre les deux ?
Le Cairn est l'adresse qui valorise votre activité dès le premier jour.
- LE CAMPUS -
Ici, la nature fait partie du décor. Les services sont un must. Et le reste suit.
Le Cairn n'est pas un ensemble de bâtiments. C'est un écosystème de 42 000 m² pensé pour que vos collaborateurs
aient envie d'y venir et envie de rester.
SERVICES COMPRIS
Au cœur du campus, un bâtiment entièrement dédié aux services mutualisés :
✓ Restaurant d'entreprise sur site
✓ Crèche 30 berceaux
✓ Meeting center : auditorium, salles de conférence, espace coworking
✓ Wellness center : salle de sport, cours collectifs, professionnels de santé
✓ Conciergerie et Point Poste
✓ Zones de détente et espaces extérieurs accessibles à tous
100% CONNECTÉ À LA NATURE
Vos locaux deviennent un argument de recrutement. Vos collaborateurs travaillent dans un cadre où la qualité de vie est une réalité, pas une promesse.
✔︎ 14 000 m² d'espaces paysagers collectifs — un tiers de la superficie totale du campus.
✔︎Toitures végétalisées · Panneaux photovoltaïques
✔︎ Réseau de chaleur géothermique · Free cooling
✔︎ Gestion durable de l'eau · Cheminements doux piétons/cyclistes
✔︎ 1 170 places de parking sous-sol avec bornes de recharge électrique
✔︎ Emplacements vélo sécurisés avec prises de recharge
& en bonus vue sur le Parmelan et le Mont Veyrier
Le Cairn est développé par CAD Invest — structure dédiée du Crédit Agricole des Savoie — avec la Foncière Crédit Agricole des Savoie en copromoteur et investisseur exclusif, historiquement ancrée au Parc des Glaisins. Architecture signée Redraw (Annecy).
Lancé en 2022, le campus se déploie en cinq phases. Deux bâtiments (A et B) et l'Atelier du Cairn sont déjà livrés et opérationnels — Somfy y est installé. Granit (bâtiments G, H, I, J) représente la 3e phase, avec cinq autres bâtiments prévus d'ici 2030.
"Ce programme est le plus important projet en immobilier d'entreprise sur les deux Savoie et concerne la zone d'activités la plus réputée des deux départements."
Michel Breysse, Directeur du pôle immobilier — Foncière Crédit Agricole des Savoie
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